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深圳萬科“豪宅”打新意外爆冷:買房子可以不用搶了嗎?

21世紀經濟報道

  在一系列調控政策、指導價出臺后,熱衷于新房“打新”的深圳人終于不再對打新那么狂熱,也不是每個樓盤都能夠秒光了。

  位于深圳寶安尖崗山的萬科都會四季,首次開盤就成為“打新”能手的深圳人棄購的對象之一。6月20日,獲得856套住宅房源預售證的萬科都會四季開啟線上選房,雖然認籌人數超過1000人,但直至選房結束,還剩三百多套房源未被認購,棄購率約35%。

  盡管萬科都會四季與周邊二手房仍存在一二手倒掛的現象,但由于這一樓盤的產品設計定位以及項目所在片區的緣故,它沒有受到購房者的青睞。

  這也是深圳樓市近期的一個縮影。盡管萬科都會四季是個例,但深圳市場降溫明顯。

  在調控政策層層加碼之下,深圳市場的持續低迷,也影響了購房者的預期和心理價位。2021年5月,深圳新房市場網簽降至近一年最低,當月入市項目僅有8個,其中只有3個項目開盤售罄。二手房方面,買賣雙方博弈加劇,成交量也持續下跌。據機構預測,2021年6月,深圳二手房成交量或將降至不足4000套,并將在低位持續徘徊。

 

   拿地就開工的項目遭遇棄購

  萬科都會四季一開始是被寄予厚望的。2020年11月,萬科在激烈的競爭中突圍,以59.98億+6萬平方米人才房面積拿下該地塊,這也是萬科首次進入尖崗山片區,也是深圳萬科在接近斷糧邊緣的一劑強心針。

  這一地塊的可售樓面價約6.5萬/平方米,但有限價條款,普通商品住房銷售均價不得高于83265元/平方米,而在拿下地塊的當天,萬科就已經進場動工。

  僅僅7個多月,這一項目就快進到銷售階段。

  據深圳住建局網站顯示,萬科都會四季本次共獲取了856套住宅房源,推出的產品為建面約70-115平方米的住宅產品,共有8個戶型。

  據21世紀經濟報道記者獲得的資料,這批房源均是精裝交付,戶型為3-4房,最低單價7.54萬/平方米,最高單價約9.73萬/平方米,總價最低約520萬。

  尖崗山是深圳公認的豪宅片區,相較于片區的其他樓盤,它的價格并不算貴。附近的中海九號公館,二手房參考價在90000元/平方米左右,越秀和樾府也與之相當,因此萬科都會四季的價格算是適當。

  但合適的價格并不意味著去化理想。據媒體消息,6月20日,寶安區萬科都會四季線上選房,棄選率約四成。至6月21日夜間23時,萬科都會四季項目還有近三成房源未售出。

  “現在(房源)剩得越來越多,因為有部分客戶選房了但是看到結果后面也不去簽合同,不簽合同就可以退!币晃涣私庠擁椖夸N售情況的知情人士告訴21世紀經濟報道記者。

  項目定位不清晰,被視作是萬科都會四季遇冷的原因之一。從該項目的定位與設計來看,它的確存在“錯配”的可能。一名業界人士告訴21世紀經濟報道記者,它就像是“豪宅區的偽豪宅盤”,豪宅的價格,剛需的設計。這從它的梯戶比也可見一斑。萬科都會四季的梯戶比分別為6梯13戶(板樓,有人才房)和2梯7戶(塔樓)。

  當然,如果對所有的消極因素有預期,這或許還是一個不錯的樓盤。一名認購了該項目94平方米戶型的購房者指出,他看中該項目的是地塊好、生態環境、未來規劃等,但根本原因還是在于他對市場有預期,“現在即便市場蕭條,房價也還是這樣,最多橫盤個兩三年,后面想買房的忍不住又會蠢蠢欲動了!

  深圳樓市持續低迷

  實際上,萬科都會四季也是深圳樓市的一個縮影。

  一位深圳資深中介告訴21世紀經濟報道記者,萬科都會四季打新“遇冷”雖有“豪宅區中的偽豪宅”影響,但核心原因還是在于現在的行情影響!艾F在實際情況就是市場低迷,這個月估計二手都破不了3000套!

  據深圳中原研究中心統計顯示,5月新房市場成交繼續下滑,新房市場共網簽4566套商品房,環比下降15.3%;住宅網簽2677套,環比下降23.6%;豪宅網簽412套,環比下滑2.6%;商務公寓網簽1358套,環比上升15.6%。

  而不足5000套的新房網簽數量,也是深圳近一年來新低,新房成交面積也環比下滑23.4%至38.92萬平方米。其中,一手豪宅共成交412套,環比下滑2.6%;成交面積為5.94萬平方米,環比下滑0.1%。成交均價為111084元/平方米,環比下滑0.1%。

  上述資深中介續稱,他所在的門店本月就銷售了一套房,以往最火的龍中、布吉、西鄉等區域交易量現在都不高。二手房的豪宅區掛牌價格稍微出現了一點浮動,“現在的客戶看不到歷史成交價,看不到真實掛盤價,市場沒那么透明了,很多二手客戶是比較難成交的”。

  從數據面來看,二手房的確也沒有多少起色。深圳中原研究中心數據顯示,2021年5月二手住宅過戶套數為3027套,環比下滑37.9%,成交套數為2020年3月以來新低;成交面積為27.6萬平方米,環比下降37.3%。

  深圳中原研究中心認為,近期深圳進一步加強了對房地產市場的金融監管,在嚴格調控下的二手市場或將持續橫盤。

  “現在是可以慢慢挑的時候了,畢竟也不漲,雖然也沒跌。以前火的時候,垃圾盤也一堆人搶,現在一手二手我都看看,有合適的我就可以入手了!币幻彿空咧赋。她“打新”已經一年,終于在此時,她看到了在深圳上車的希望。

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